在房产租赁中，合理确定续租的租金标准是一个至关重要的问题 ，它需要兼顾双方的利益，以实现稳定和公平的租赁关系。

首先
，要考虑市场因素 。了解当地同区域 、同类型房屋的租赁费用 水平是确定续租租金的基础。可以通过房产中介、在线租赁平台或者向周边房东询问 来获取相关信息
。将续租房屋的条件，如面积
、装修、配套设施等与市场上的同类房源进行对比。

其次 ，要评估房屋的自身状况变化 。如果在租赁期间
，房东对房屋进行了重大的修缮 、升级或增添了新的设施，那么适当提高租金是合理的
。反之 ，如果房屋出现了一定程度的磨损或老化
，可能需要在租金上做出一定的让步。

再者，通货膨胀也是一个不可忽视的因素 。随着时间的推移 ，物价普遍上涨
，生活成本增加，租金也可以在一定程度上有所提高 ，但应保持在合理的范围内
。

对于租客而言
，其续租时的支付能力也是确定租金的重要考量。如果租客的收入稳定增长，可能能够承受一定幅度的租金上涨；但如果租客的经济状况较为紧张 ，租金涨幅就需要谨慎控制 。

为了更直观地说明，以下是一个简单的对比表格：

因素 对租金的影响 市场费用 高于市场可能导致租客流失
，低于市场房东利益受损 房屋状况 良好状况可适当涨租，老化磨损需谨慎 通货膨胀 适度调整以反映经济环境变化 租客支付能力 稳定增长可承受一定涨幅 ，紧张则控制涨幅

此外
，双方的租赁历史和关系也会对租金标准产生影响
。如果租客一直按时支付租金，爱护房屋 ，房东可以在租金调整上给予一定的优惠。而如果租客在租赁期间存在违约或造成房屋损坏等不良记录
，房东可能会在续租时更加谨慎地考虑租金 。

总之，合理确定续租的租金标准需要综合考虑多方面的因素 ，在保障房东合理收益的同时
，也要确保租客能够承受，从而实现双方利益的平衡 ，促进长期稳定的租赁关系
。